客户购房流程

    1、客户选中满意的房后交纳定金10000元整（定金冲抵为房价款）。
    2、签署一式三份的《认购书》。
    3.交纳全额定金后，3－7日买售双方签署《商品房买卖合同》，如有特殊情况双方应提前沟通。


客户签约注意事项

    1、客户所带资料：身份证、户口本(首页及本页)复印件（需用A4纸复印），印花税、人名章（需正楷体字）及认购书和首付款（请存建行）。
    2、外省市购房者需在签完合同后及时到北京市房地产交易中心领外地人购房通知单，并在7日内再次到房地产交易中心交纳总房款的3‰,领取外批单。（复印一份给律师）。

客户购房时需缴纳的其它费用
    1、契税：为房款的1.5%（超出120㎡以上的部分为房款的3%）；
    2、公共维修基金：为房款的2%；
    3、印花税：为房款的0.05%
    4、交易手续费：500--1500元；（120㎡以下为500元，120㎡为1500元）
    5、如外省市购房客户,还需向北京市房地产交易中心交纳手续费用，为总房款的3‰


关于银行按揭

  按揭银行
  1、建行海淀支行
    律师事务所：北京炜衡律师事务所
    地址：北京海淀区友谊宾馆迎宾楼7层718室 100873
    建行帐号：建856海淀支行甘家口分理处 6510005102390000155
    律师：邹律师 李律师
    联系电话：68499371 68425195 68499341 

  2、工行石景山支行
    律师事务所：北京伟拓律师事务所
    地址：保利大厦写字楼662-664室
    律师：周律师
    联系电话：65011279-1280 65019426-9436 

  3.中国银行帐号：中国银行海淀支行文慧园分理处
    帐号：805209945008091001
    北京威凯房地产开发经营公司

注意事项：
    1、客户在签署完毕北京市正式的文本合同，业务员应为客户算清务项费用(也可向律师咨询)和购房者应提供的所需资料。
    2、业务员应提醒客户一次性带齐办理贷款所需资料，避免重复工作。
    3、本市本行个人贷款最长年限20年，最大贷款年龄为男65岁，女60岁。(指商贷)
    4、告之客户律师所在地址，联系电话，或者联系律师为客户办理贷款手续。
    5、贷款办理完毕与否由律师或银行通知购房人。

  外地人贷款年限：
     A本暂住证可以8成15年贷款
     B、C本暂住证可以7成15年贷款


6、保险费利率表

保险费公式：工行：房价款×.0.45‰×年限系数
            建行：房价款×.0.56‰×年限系数